こんにちは。
黒木です。
よくオーナーさんに【困っていること】をいくつかおうかがいすると、
必ずといっていいほどに
【ゴミ問題】
がランクインされます。
賃貸経営において
永遠のテーマといっても過言ではないかもしれませんね。
特にワンルーム物件の場合は入居者が入れ替わるたびに乱れることが多く
苦労が絶えない問題です。
オーナーさん自身が近くに住んでいれば、こまめに掃除したりなどできるのですが
そうでない場合は、乱れたままになってしまったり、近隣からの苦情で初めて知ったりと
いうこともあります。
何故、ゴミ置き場が乱れるのか
一番は、ゴミの出し方やルール、マナーが周知されていないということですね。
ゴミの出し方は地域によってかなり違います。
前に住んでいた地域では大丈夫でも新しく住んだ地域ではそうでないことなどが多々あります。
これを理解してもらうにはゴミの分別表を配布する。
入居時に指定ゴミ袋を1セットプレゼントしてみる。
ゴミ置場や掲示板に掲示するなど、
意識的に見て貰うことが必要になります。
その他にも見た目は良くありませんが、玄関ドアの内側に分別表を貼り付けておくのも一つの方法です。
そして、大事なのが
ゴミ置場の見た目です。
ゴミ置場は綺麗ですか??
これはゴミ置場に限らずあらゆることに共通して言えるのですが
例えば
公衆で、綺麗なトイレであれば綺麗に使おうとするのではないでしょうか。
自転車置場で、自転車が整列されていればそれにあわせて並べるのではないでしょうか。
これはゴミ置場でもいえることだと思います。
見た目が整理されていないゴミ置場だと
ルールを守ってもらえない可能性が高くなります。
さらにそのゴミを見て他の人も同じように捨ててしまい、負の連鎖がおきます。
例えばこちらのゴミ置場。
そこまで乱れているような感じではありませんが
なんとなくまとまっていない感じ。
右側の鉄製のかごは燃えるゴミを入れるところです。
ゴミ箱の中には収まっていますが、中が見えるので少し見栄えはよくないですね。
道に面している為、外からの投げ入れも多いようです。。。
左側のゴミ箱は分別用のカゴなのですが、どこに何をいれればいいのかがわかりません。
形や大きさもバラバラなのでなんとなくまとまりがありませんよね。
さらには、雑草も放置されているため見栄えの悪さを助長しています。
ということで
まずは見た目から解決していこうということになりました。
燃えるごみ用のゴミボックス。
ペットボトルやカン・ビン用の分別かご。
これらをリニューアルし、雑草の除去も行いました。
のが、こちら↓ ↓ ↓ ↓ ↓
燃えるごみ用ボックスはふた付きで外からは中が見えないものにしました。
底板を外側から抜き出すこともできますので簡単に水洗いもできます♪
そして分別用のカゴ。
同じ形のもので統一し、全面には何を入れるカゴなのかを記載しています。
それと併せて、カゴ自体を色分けしました。
これをする事で、視覚的に判断してもらえるようになります。
雑草も抜き取りましたのでかなりすっきりしましたね。
さらに、ここの地域はペットボトルを捨てるときはラベルとキャップを外していないと
回収してもらえません(ラベルをはがしてもキャップが付いているだけでも未回収になります)ので
出し方の詳細を図にしてフェンスに取り付けてみました。
まずはこれで完成です。
もちろんこれで問題が全て解決するなんてことはありません。
こまめな巡回と整理整頓が必要になります。
冒頭にもお話したように、
乱れたゴミ置場で、「ルールとマナーを守りなさい!」
と何度も言うよりも
常に整理整頓されたゴミ置き場を維持することのほうが
効果はでるのです♪♪♪
ちなみに今回は、【中が見えているゴミボックス】を【中が見えないゴミボックス】に替えましたが
例えばこのようなゴミ置場の場合。
ゴミ置場スペースがあり、そこをネットで覆っている状態です。
これも決して悪いわけではありませんが
先日、カラスに荒らされてしまいました。
これ、↑ ↑ ↑ ゴミ袋ひとり分なんです。
決して複数の人がルールを守ってないわけは無く、
たった一人だけ、別曜日に出したが故のことでした。
ここの物件はオーナーさんが遠方のため
このときは近隣の方より連絡をいただき知ったことでした。
戸数も少ないので、あまり費用をかけすぎずにということで
鉄製のごみカゴを設置しました。
ごみを出しても荒らされることはありません。
ここもゴミの投げ入れが多かったのですが、
蓋がついたことにより、投げ入れが格段に減りました。
いまのところ、乱れている様子もありませんのでひとまずは効果ありという感じです。
ゴミ問題で悩まれている方。
ゴミ置場革命してみましょう。
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